Реестр залогов

Реестр залогов движимого имущества (автомобилей, мотоциклов, техники, товаров и т.п.) – действующий в России реестр, основной целью которого является недопущение и предотвращение продажи автомобилей и других движимых вещей находящихся под залогом, обеспечить кредитную чистоту движимого имущества и определить добросовестность покупателя.

Проверить Автокод
Неверный формат госномера
Госномер — индивидуальный регистрационный знак автомобиля. Состоит из букв, цифр и регионального кода.
Неверный формат VIN
VIN — уникальный идентификационный номер автомобиля. Содержит информацию о годе выпуска, производителе и характеристиках автомобиля. Состоит из 17 символов (латинские буквы и цифры).

В настоящий момент содержит более 7 миллионов внесенных уведомлений о залогах, что позволяет проверить автомобиль перед покупкой на залог и кредит совершенно бесплатно.

Информация предоставляется круглосуточно, ежедневно и без взимания платы.

Купили автомобиль, а он ОКАЗАЛСЯ В ЗАЛОГЕ? Думаете, что теперь делать?

Бесплатная консультация независимого юриста️

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Официальное наименование реестра: Реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

Оператор реестра залогов: Федеральная нотариальная палата.

Обязательность внесения сведений о залоге: реестр имеет добровольный характер, т.е. сведения в него вносятся по желанию лиц, но если имущество было передано в залог многократно, действует правило: кто первый внес в реестр, тот и будет первым претендовать на него.

Число обращений к реестру на сегодня составляет более 7 миллионов раз.

Если вы хотите застраховать себя от негативных последствий, то лучше всего взять заверенную выписку. Сделать это можно у любого нотариуса.

Что вносится в реестр залогов движимого имущества

  • автомобили;
  • мотоциклы;
  • техника;
  • оборудование;
  • товары в обороте;
  • сельскохозяйственные культуры (зерно, овес, семена подсолнечника и т.п.);
  • облигации;
  • золото;
  • любое другое движимое имущество;
  • имущественный права.

При этом важно знать, что  в реестр заложенного имущества можно включать сведения о залогах, возникших как после принятия Федерального закона 367-ФЗ договоров залога движимого имущества, так и до его вступления в силу.

Как направить сведения в реестр залогов

Сведения в реестр залогов направляются с помощью уведомления:

  • через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты;
  • через нотариальный веб-сервис;
  • на бумаге через любого нотариуса.
  • посредством защищенного канала связи. Первый способ удобен и прост в использовании при необходимости направления единичных уведомлений, второй — больше подходит банкам.

Срок подачи уведомлений

Всего существует три типа уведомлений, направляемых в реестр: о возникновении, об изменении и об исключении и у них разные сроки.

срок подачи уведомления о возникновении залога срок не установлен
срок подачи уведомления об изменении залога 3 дня
срок подачи уведомления о прекращении залога 3 дня

Кто должен подавать уведомление

  1. уведомление о возникновении залога – залогодатель либо залогодержатель;
  2. уведомление об изменении залога – залогодержатель;
  3. уведомление о прекращении залога – залогодержатель.

Бумажный носитель

Сведения направляются посредством уведомления, при этом одно уведомление о залоге может включать только сведения по одному договору залога. Но если в одном договоре несколько объектов залога (например 10 автомобилей), то они включаются в одно уведомление.

Если уведомление подается в виде документа на бумажном носителе, то оно подписывается собственноручно в присутствии нотариуса.

Срок регистрации – 2 дня с момента подачи

Электронный вид

Срок регистрации – 1 час с момента подачи

Подача Банком

Учитывая большой объем сообщений о залоге, поступающих из банка, существует два варианта направления уведомлений от них:

  1. банк самостоятельно разрабатывает или заказывает свой интерфейс для работы с реестром залогов в соответствии с техническими условиями реестра;
  2. необходимы функционал предоставляется фондом «Центр инноваций и информационных технологий» на безвозмездной основе по запросу по адресу электроной почты reestr@fciit.ru

СКЗИ VipNet для сети № 4995 для направления уведомлений в электронной форме:

  • приобрести можно через партнеров СКЗИ ОАО «Инфотекс»;
  • подключение к сети № 4995 и выдачу ключевых дистрибутивов осуществляет Фонд «Центр инноваций и информационных технологий» при Федеральной нотариальной палате.

Срок регистрации в данном случае – 1 час с момента подачи

Тариф для направления уведомления

Тариф составляет 600 рублей и не зависит от количества объектов, содержащихся в нем

Свидетельство о регистрации уведомления

Свидетельство о залоге подтверждает регистрацию залога в данном реестре.

За выдачу свидетельства плата не взымается.

Выписка из реестра залогов движимого имущества

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать сведения о:

  • всех уведомлениях с определенным номером;
  • о всех уведомлениях в отношении определенного залогодателя.

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать только актуальные сведения о залоге на определенный момент (краткая выписка) либо содержать также информацию о всех зарегистрированных уведомлениях, на основании которых она сформирована (расширенная выписка).

Как получить выписку

Выписку из реестра залогов движимого имущества можно получить:

  • в электронной форме;
  • у любого нотариуса на бумажном носителе.

Рейтинг
( 7 оценок, среднее 5 из 5 )
Комментарии: 52
  1. Виктор

    В 2014г приобрели автомобиль (грузовик). Составили договор купли-продажи, оформили его в ГАИ, получили расписку от продавца о передаче ему денег.

    Мы были четвёртые покупатели данного автомобиля.

    В феврале 2016г автомобиль был задержан на трассе сотрудником ГИБДД, был составлен протокол об изъятии и отправлен на штраф-стоянку, так как транспортное средство находится в розыске.

    Заявитель розыска автомобиля Сбербанк.

    Нотариус подтвердил, что автомобиль находится в залоге с декабря 2015г. (есть выписка с реестра).

    Как оказалось, первый хозяин автомобиля брал кредит в банке и автомобиль оставил в залог. Был сделан дубликат ПТС и продан автомобиль.

    Мы составили обращение в прокуратуру с предоставлением всех копий документов. Копии всех документов предоставили. Когда все предоставленные материалы были изучены, их направили по месту регистрации заявителя.

    На сегодняшний день автомобиль находится на штраф-стоянке УВД и наш вопрос повис в воздухе.

    Подскажите как действовать дальше? Действует ли статья 352 ГК РФ о прекращении залога и должны ли вернуть автомобиль без суда? Либо необходимо обратиться в суд? И на кого писать заявление?

    1. reestrzalogov (автор)

      Добрый день, на основании пп.2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, залог должен прекратиться, если заложенное имущество было возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

      В данном случае, решение вопроса возможно в судебном порядке. Так как автомобиль был приобретен возмездно по договору купли-продажи, в суде необходимо будет доказать, что вы не знали о том, что на данное имущество было наложено обременение.

      Если был приобретен автомобиль, который уже был в залоге, то для применения ст. 352 ГК РФ, необходимо, чтобы были приняты меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение автомобиля.

      При этом, если информацию в реестр внесли позже, чем произошло отчуждение авто, это также будет доказательством для того, чтобы признать вас добросовестным покупателем.

      Если же авто был оставлен в залог уже после отчуждения, то у продавца на это прав вообще не было.

      Для подачи искового заявления необходимо уточнить все эти обстоятельства.

  2. Григорий

    Заключил с банком договор кредитования под залог недвижимости для обеспечения исполнения обязательства перед банком. По условиям договора банк выдавал часть денег в сам день заключения договора кредитования, которые были мне зачислены на карту банка, оставшаяся сумма должна была поступить на карту после регистрации залога на недвижимое имущество.

    Спустя некоторое время деньги так и не поступили, а регистрация залога состоялась.

    Я направил претензию банку с требованием перечислить оставшуюся сумму, на что мне банк сообщил, что не будет выдавать мне остаток кредита, так как по заявке банка обременение с квартиры снято, при этом мне повысили % ставку по выданной сумме кредита, что было предусмотрено договором.

    В дальнейшем я узнал, что квартира осталась в залоге. Какое есть решение в данной ситуации?

    1. reestrzalogov (автор)

      Здравствуйте, для решения подобной ситуации необходимо ознакомиться с ответом банка на вашу претензию, так как ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий, за исключением тех случаев, когда такой отказ или изменение предусмотрено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

      Банк в данном примере в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательства. Возможно досудебное урегулирование вопроса.

  3. Жанна

    Приветствую! Срочно необходим совет. Мы собираемся покупать дом, третье лицо, не заинтересованное в покупке дома, дает нам в долг денежные средства под проценты для совершения покупки.

    В качестве обеспечения возврата долга мы отдаем этому третьему лицу дом и свою квартиру в залог.

    Каким образом можно все это грамотно оформить? Можно ли в договоре купли – продажи указать пункт про залог или нужен дополнительный договор залога к договору купли-продажи.

    1. reestrzalogov (автор)

      Здравствуйте, по факту в данной ситуации у вас ипотека не перед банком, а перед физическим лицом.

      Если обратиться к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а конкретно к ст. 9, то возникает необходимость заключения отдельного договора залога (ипотеки), в том числе и для целей регистрации обременения имущества в Росреестре.

      В данном договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, которое обеспечивается этой ипотекой. Или можно в данном случае заключить договор целевого займа с условием о залоге.Условия и форма договора залога регулируется статьей 339 ГК РФ.

  4. Михаил

    Хочу заключить договор кредитования для покупки автомобиля.

    Для обеспечения исполнения обязательства могу в качестве залога указать свою квартиру, в которой проживаю на настоящий момент. Больше ничего не могу предложить в банке.

    В связи с этим возникает вопрос – может ли банк взять в залог единственное жилье? Все ли банки берут в залог такое жилье. И могу ли я сама отдать в залог свою квартиру, если она является моим единственным жильем?

    1. reestrzalogov (автор)

      Добрый день! По общему правилу обращение взыскание на единственное жилье не допускается, кроме случаев, когда такое жилье является предметом ипотеки.

      Тогда на него может быть обращено взыскание. Сам же собственник вправе заложить свое имущество в обеспечение исполнения своих обязательств – например, как в вашем случае, для заключения договора кредитования.

      Но чаще, как показывает практика, банки не берутся брать в залог единственное жилье, чтобы не возникло проблем, в случае, если вы не сможете выплачивать кредит. Банки самостоятельно оценивают риски и решают возможность выдачи денег под ипотеку того или иного объекта недвижимости, в том числе и единственного жилья заемщика.

  5. DennisTus

    Доброго дня, необходимо решение в следующей ситуации: на акционерное общество закрытого типа в 2011 году было зарегистрировано право аренды сельскохозяйственной земли в Рязанской области сроком до апреля 2060 года.

    В 2015 году акционерное общество было преобразовано в в общество с ограниченной ответственностью, о чем администрация города, с которой был заключен договор аренды, была уведомлена официальным письмом.

    В регистрационные данные не были внесены сведения о перерегистрации акционерного общества на общество с ограниченной ответственностью(то есть по выписке из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью до сих пор числится как акционерное общество закрытого типа). Также заключен договор субаренды.

    Вопрос в следующем: Можно передать в залог банку арендованную землю? Пройдет ли регистрация, если компания преобразовалась в общество с ограниченной ответственностью?Или нужно заключить новый договор между ООО и администрацией, а потом заключать договор залога?

    1. reestrzalogov (автор)

      Здравствуйте! Саму арендованную землю вы передать в залог не сможете, так как право собственности на нее принадлежат администрации.

      Максимум вы можете передать права по договору аренды, что должно быть указано в договоре. Этот шаг возможен лишь с согласия арендодателя в лице администрации области.

      Также необходимо внести изменения в договор, поскольку произошло изменение реквизитов и произошла реорганизация компании.Изменения в договор вносятся путем оформления дополнительного соглашения, в котором указывается информация о реорганизации компании.После подписания соглашения, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

      Подведем итог – если вы хотите заложить именно арендные права на землю и у вас в договоре эта возможность указана, то это возможно. Но для заключения договора залога с банком, сначала надо изменить реквизиты, так как изменилась форма организации.

  6. Павел

    Выставили на продажу дачу в июне 2013 г. под Воронежем за 300 000 р. Получили залог в размере 50 000 рублей.

    Был составлен письменный договор договор о получении залога с указанием за что получены деньги. Договор купли-продажи не оформляли.

    В январе 2015 года покупатель просил вернуть залог, в виду отсутствия средств на покупку дачи – хотел оформить кредит в банке, а ему не одобрили. Обязаны ли мы вернуть залог? Какие наши дальнейшие действия.

    1. reestrzalogov (автор)

      Добрый день! Необходимо для возврата залога проверить, какое именно соглашение вы подписывали. Существует соглашение о задатке или соглашение об авансе.

      Обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства – в данном случае при наличии договора купли-продажи – , следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается.

      В таком случае, если составлялось соглашение о задатке, то согласно ГК РФ по правилу задатка возвращать вы его не должны.

      Если же заключалось соглашение об авансе, то вернуть обязаны, то согласно закону вы обязаны его вернуть.

      У продавца может возникнуть обязанность возврата переданных денежных средств только при заключении соглашения об авансе.

  7. Ольга

    Выставила на продажу квартиру, когда нашлись покупатели, был внесен залог без составления договора. От двух сторон были написаны две расписки: расписка о внесении залога и расписка о его получении.

    Спустя 8 месяцев покупатель отказался от покупки квартиры и за это время был сделан капитальный ремонт квартиры. Акт передачи квартиры не был подписан на момент продажи. Должна ли я возвращать залог?

    1. reestrzalogov (автор)

      Здравствуйте! Решение вашего вопроса будет во многом зависеть от содержания расписки. В первую очередь было ли указано какое обязательство обеспечено залогом?

      В данной ситуации, чтобы себя обезопасить, необходимо было заключать соглашение об авансе, а расписка о залоге в случае отсутствия обязательства (предварительного договора купли-продажи), обеспеченного этим залогом- залогом не является.

      В соответствии со ст. 334 ГКРФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, которым принадлежит это имущество (залогодателя), за некоторыми исключениями, установленными законом.

      По итогу необходимо проверить какое именно соглашение было составлено и уже, исходя из этого, будет ясно должны вы вернуть залог или нет.

      Если было составлено соглашение об авансе, то залог нужно будет вернуть.

  8. Андрей

    Друг попросил выручить крупной суммой денег.
    Дал ему в долг необходимую денежную сумму под залог недвижимости (точнее в залоге находится доля).

    Подписали два договора: договор займа и договор о залоге.

    Друг получил деньги, но договор регистрировать не торопится, мои просьбы игнорирует.

    Можно ли найти решение в этой ситуации.

    Меня интересует не сколько возврат денежных средств, а вопрос связанный с недвижимостью, нужно ли мне регистрировать договор, если у меня есть общая доверенность?

    1. reestrzalogov (автор)

      Приветствую, согласно п.1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующем случае: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

      Если у вас имеется доверенность, то можно сходить в регистрирующий орган самостоятельно, но такое право возможно только в случае, если в доверенности прописано, что вы вправе вести дела в Росреестре, в том числе подавать заявление о регистрации права собственности.

      То есть можно самостоятельно решить вопрос с регистрацией договора. Если же у вас такого права нет, а есть у вашего друга, то можно сказать, что он уклоняется от исполнения обязательства перед вами. В таком случае можно обратиться в суд.

  9. Анна

    Отец купил автомобиль в кредит (под залог в банке), позже банк закрыли и наш кредит перевели в другой. Во втором банке досрочно погасил кредит, есть все необходимые справки. Потом второй банк тоже прекратил свою работу. Но запись в реестре существует до сих пор – автомобиль в залоге у первого банка. Владелец автомобиля уже сменился с отца на меня – выкупил. Как удалить запись? Что необходимо предоставить для решения данного вопроса?

    1. reestrzalogov (автор)

      В соответствии со статьей 103.6. Основ законодательства о нотариате залогодержатель должен был уведомить нотариуса об изменении статуса залога (изменение залога или исключении его из реестра). Если же со стороны залогодержателя произошло уклонение от направления нотариусу уведомления в установленные законом сроки залогодатель может обратиться в суд.

      В первую очередь необходимо выяснить была ли завершена процедура банкротства банка и кто является его правоприемником. Если банк ликвидирован и нет правопреемников, то необходимо обратиться в суд с заявлением об исключении записи в реестре залогов.

      Если же правопреемники имеются, то нужно направить претензию об исключении записи путем направления соответствующих документов в реестр залогов залогодержателем, а в том случае, если меры не были предприняты, то необходимо обратиться в суд. Для суда – конкретно в этом случае – необходимо будет предоставить справки о досрочном погашении кредита.

  10. Светлана

    Приобрела автомобиль год назад, а позднее узнала, что он находится в залоге. Банк через суд хочет ее забрать.

    Первый покупатель автомобиля приобрел его в салоне с оформлением в кредит. После чего машина перепродавалась три раза. Первым покупателем было оплачено половина стоимости кредита на машину. Последние полгода кредит не выплачивался и пошла просрочка платежа. Банк подал в суд о возврате автомобиля.

    В реестре залога автомобиль не числится. Какова вероятность, что машину заберут? Как правильно подготовить документы в суд?

    1. reestrzalogov (автор)

      В настоящее время существует позиция, что залог прекращается, если заложенное имущество купило лицо, которое не могло знать, что на этой вещи существует обременение.

      Сложности возникают, когда необходимо определить момента прекращения залога после приобретения имущества или в ином случае. Обязательным условием является добросовестность приобретателя. Одним из критериев добросовестности является получение информации из реестра залогов.

      В конкретно этом случае не ясно, был ли внесен ли автомобиль в реестр залогов или же это случай некорректной работы. Для получения информации о наличии/отсутствии залога на конкретно этот автомобиль необходимо обратиться к нотариусу для получения подтверждения и на основании этого документа обратиться с иском к продавцу, который скрыл информацию об обременении имущества и также потребовать возмещения убытков в соответствии со ст. 461 ГК РФ.

  11. Alex

    Приобрёл автомобиль 2018 года выпуска с рук (у третьего лица), который предоставил все необходимые документы на автомобиль(оригинальный птс,стс,ксерокопии паспорта владельца,договор купли продажи с уже поставленными подписями в ДКП и оригинальном ПТС)

    Проверил VIN по программе автокод и увидел что машина находится в залоге у банка.Когда я обратился к продавцу за объяснениями, он показал мне свидетельство о погашении залога(потребительский кредит на сумму 350 000 рублей) и объяснил,что возможно не обновилась база,и если выяснится,что автомобиль в залоге до настоящего времени,то невозможно произвести регистрационные действия. Не смотря на этот момент, я успешно оформил автомобиль на себя.

    По приезду домой решил позвонить в банк кредитора, где следуя указаниям оператора,забил VIN и обнаружил,что автомобиль до сих пор числится в реестре залогов. Подскажите, что делать в сложившийся ситуации? Нужно ли готовится к судам? Должен ли я выплачивать остаток задолженности бывшего владельца? Из контактов продавца остался только номер телефона,который скорее всего станет недоступным.

    1. reestrzalogov (автор)

      Необходимо обратиться к пп.2 п.1 ст.352 ГК РФ, в соответствии с которым залог прекращается в случае, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога.

      То есть если доказать, что вы не знали и не могли знать, что купленный Вами автомобиль находится в залоге у банка, то есть вероятность, что вас признают добросовестным приобретателем и залог аннулируется, и никаких претензий со стороны банка в отношении автомобиля как к заложенному имуществу не будет.

      Но в данной ситуации существует вероятность того, что при судебном разбирательстве с банком, в котором находится в залоге автомобиль, вы может быть и не признаны добросовестным приобретателем, потому что у вас была возможность проверить информацию о нахождении приобретаемого автомобиля в залоге,находящаяся в свободном доступе.

      В то же время оставляем вероятность того, что задолженность перед банком предыдущим автовладельцем была действительно полностью погашена, но обременение в виде залога машины еще не снято и информация не обновлена, поэтому нет смысла переживать раньше времени.

      Необходимо предоставить – по возможности – документы, подтверждающие погашение кредита в банке, в котором автомобиль числится в залоге.

  12. Михаил Сергеевич

    Год назад приобрел квартиру в ипотеку на 10 лет в строящемся доме. Квартира успешно сдана,право собственности на руках. Возник вопрос – как мне переоформить её на отца или жену, например, которая является созаемщиком, а ипотеку мне необходимо платить для работы, чтобы получить квартиру от организации и поэтому у меня не должно быть собственности.Каким образом мне переоформить это право собственности?

    Если я правильно понимаю, что для банка не имеет значения какая квартира в залоге, допустим я могу сделать доверенность на отца для переоформления предмета залога в банке, так как я сам не могу приехать в тот город, где оформлял ипотеку в связи с моей работой. Какие необходимы документы для переоформления права собственности и как эта процедура проходит в реестре?

    1. reestrzalogov (автор)

      В данном случае, так как квартира является предметом залога, то для переоформления прав на нее (права собственности) требуется письменное согласие залогодержателя-Банка-кредитора.

      В соответствии со ст. 346 залогодатель, у которого остается предмет залога – в данном случае квартира – вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из самого существа залога

      Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

      То есть, как было сказано выше, для передачи права собственности на квартиру потребуется согласие банка-залогодержателя.

  13. Ника

    Обратились в банк для погашения просроченного кредита с залогом квартиры вместе с покупателями этой квартиры.Для данной операции принесли полную сумму, необходимую для погашения кредита.

    Однако, работник банка заявил, что снятие обременения с залога произойдет на следующий день после закрытия счета, то есть в течении сорока пяти дней дней. Покупатели отказались. Наступила ли просрочка кредитора?

    В договоре ипотеки сроки не указаны. Применима ли в данном случае ст. 339.1 ГК, а конкретно, что случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

    1. reestrzalogov (автор)

      В первую очередь надо обратить внимание на то, когда прекращается момент залога.

      Как указано в ст. 339.1 ГК РФ, которую вы упомянули, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

      А силу ст. 352 ГК РФ Залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, то есть закрытие счёта является моментом прекращения обязательства, поэтому просрочки нет. Возможно данное условие не первый день используется банком, поэтому тут спор с банком вряд ли к приведёт к желаемому результату.

      Но для получения обоснованного ответа от банка можно направить претензию.

  14. Максим Н.

    Приобрел квартиру в ипотеку в строящемся доме по договору долевого участия. Произвел рефинансирование ипотеки в другом банке, где мне надо предоставить договор залога с печатью ЕРГН. Для этого обратился в ЕГРН для снятия обременения с одного банка и регистрации договора залога другого банка.

    Но как оказалось – в ЕРГН наложен запрет на регистрационные действия на мой объект недвижимости. Причем обременения с первого банка сняли, а зарегистрировать договора залога второго банка отказываются. Без зарегистрированного договора залога банк мне повысит процентную ставку.

    В связи с этим у меня возникли следующие вопросы:

    1) Должен ли был второй банк проверить мой объект недвижимости на наличие запрета на регистрационные действия в ЕГРН? 2) Могу ли я предъявить банку претензию по поводу того, что они не проверили объект недвижимости на наличие обременения , вследствие чего я не могу предоставить им зарегистрированный в ЕГРН договор залога? 3) Есть ли возможность все-таки зарегистрировать договор залога в ЕГРН?

    1. reestrzalogov (автор)

      1) Необходимо выяснить кем был наложен запрет на регистрационные действия. Когда этот вопрос будет уточнен, необходимо обратиться в соответствующий орган (например ФССП) для выдачи разрешение на регистрацию договора залога, так как по своему существу это действие не влечет уменьшение имущества.

      2) Да, в данном случае банк должен проверить объект недвижимости, так как это в первую очередь в их интересах, потому что запрет на регистрационные действия не позволяет обеспечить обязательство по возврату кредита залогом, а право залога возникает только с момента внесения записи в ЕГРН, но сказать, что это их обязанность, а не право – достаточно спорное утверждение. В первую очередь это была ваша обязанность по предоставлению полной информации о своем объекте недвижимости. То есть законом не запрещается обратиться в банк с претензией, но скорее всего это действие не даст результата.

      3) Для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРН, правильнее всего получить разрешение от службы, применившей запрет регистрационных действий (например ФССП). Когда будет выдано разрешение на проведение регистрационных действий, то на этом основании ипотека будет зарегистрирована в ЕГРН.

  15. Марина

    Возникла следующая ситуация – в собственности имеется недвижимое имущество (частный дом), в нём прописана сама собственница жилья, так же у неё есть несовершеннолетняя двенадцатилетняя дочь, которая в этом доме прописана и проживает в нем же, другого жилья у них нет.

    Имела ли право мать ребёнка указать этот дом при оформлении договора залога, когда брала крупную сумму денег в долг, для обеспечения исполнения обязательства, если там прописан и проживает несовершеннолетний ребёнок?

    Законно ли это действие без согласия органов опеки и попечительства?

    1. reestrzalogov (автор)

      Если ребенок всего лишь зарегистрирован в доме по месту жительства и проживает, а доли в праве собственности на дом у ребенка нет, то собственник дома – ее мать – в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ имела право передать дом в залог для обеспечения исполнения обязательства.

      В данном случае разрешения органа опеки и попечительства на передачу дома в залог по закону не требовалось, поскольку ребенок не является собственником дома (ни полностью, ни в части доли в праве собственности на него).

      Формально имущественные интересы ребенка не нарушены. То есть собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

  16. Евгений Александрович

    а где вообще найти этот реестр залогового имущества? Кто мне внесет туда сведения? Не могу разобраться

    1. reestrzalogov (автор)

      Евгений, рады приветствовать вас на сайте, это информационный сайт, здесь мы делимся информацией о реестре, который располагается по адресу https://reestr-zalogov.ru. Сведения в реестр вносит нотариус.

  17. Михаил

    Здравствуйте, как можно проверить наличие авто в реестре залоговых машин, понадобится ли вин код? Собираюсь покупать, но боюсь, что банк заберет ТС.

    1. reestrzalogov (автор)

      Михаил, добрый день, проверить внесение машины в единый залоговый реестр можно через официальный сайт по вин коду автомобиля либо по госномеру.

  18. Николай

    Здравствуйте, не могу разобраться, иногда письма с реквизитами для оплаты тарифа и УИП падают в почту с задержкой, а иногда вообще не приходят

    1. reestrzalogov (автор)

      Здравствуйте, проверьте папку “спам”, письма скорее всего падают туда, так же добавьте адрес, с которого приходят письма в список доверенных.

  19. Ирина

    Здравствуйте, заполнила уведомление, но не могу понять, нужно ли его прошивать и скреплять печатью?

    1. reestrzalogov (автор)

      Ирина, добрый день, прошивать и скреплять не нужно, это сделает нотариус.

  20. Егор

    Добрый день, а можно включить в реестр квадроцикл, который зарегистрирован в гостехнадзоре?

    1. reestrzalogov (автор)

      Егор, рады приветствовать вас, квадроцикл можно включить в реестр, проблем не возникнет.

  21. Антонина

    Здравствуйте, в каком компьютерном формате поступает свидетельство, а то у меня не все программы установлены на компьютере?

    1. reestrzalogov (автор)

      Добрый вечер, надлежаще заверенное свидетельство может поступить только в XML формате.

  22. Ксения

    Здравствуйте, мы подали уведомление на бумаге через нотариуса. На момент подачи залогов в отношении автомобиля не было, а на момент получения свидетельства мы оказались последующими залогодержателями. В чем дело?

    1. reestrzalogov (автор)

      Ксения, добрый вечер, такое могло произойти, если второй залогодержатель подал уведомление в электронной форме в этот или на следующий день. У вас срок регистрации 2 дня, а в электронном виде 1 час.

  23. Егор ВИкторович

    Как вернуть деньги, которые переплатил ФНП?

    1. reestrzalogov (автор)

      Егор Викторович, здравствуйте, согласно регламенту, в случае отказа в совершении нотариального действия, отказа от исполнения Регламента, излишней уплаты суммы нотариального тарифа за регистрацию уведомления о залоге, а также наличия иных обстоятельств, влекущих возникновение у заявителя права требования возврата денежных средств, уплаченных за регистрацию уведомления о залоге, направленного в электронной форме, заявитель направляет в Федеральную нотариальную палату заявление на возврат денежных средств.

  24. Андрей

    Я купил кредитный автомобиль, записи о котором нет в реестре залогов
    Я купил автомобиль, проверял на сайте реестра залогов и ГИБДД – ничего не было. Потом появилась запись в реестре залогов. На данный момент запись исключена В реестре показывает 0 записей. Что это значит?

    1. reestrzalogov (автор)

      Андрей, это означает, что записей о залоге сейчас нет. Но на будущее, всегда берите бумажную выписку у нотариуса. Так вы бесспорно подтвердите вашу добросовестность.

  25. Евгений

    Здравствуйте. Я брал кредит под залог автомобиля. Банк внес данные в реестр залогов, а когда я погасил всю задолжность не спешит их удалить. Звоню им звоню, говорят, что данные отправлены, но автомобиль числится в залоге. Что делать?

    1. reestrzalogov (автор)

      Евгений, здравствуйте, уведомления обязаны подать в течение трех дней, а зарегистрировать в тот же день. Если банк ничего внятного не отвечает, пишите жалобу в ЦБ РФ.

  26. Егор

    Здравствуйте, приобрел машину по договору лизинга, сам являюсь ИП. Могу ли я внести его у нотариусов в их реестр? Если да, то какие документы понадобятся?

    1. reestrzalogov (автор)

      Егор, здравствуйте, конечно можете, нужен договор и заполненное уведомление.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Проверка автомобиля на залог за 30 секундПРОВЕРИТЬ
+ +